小区公共收益的使用规定

小区公共收益的使用规定小区公共收益的使用规定是怎样的。
我国民法典规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
小区公共收益的使用规定有哪些小区公共收益的使用规定有哪些
1、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，且根据《物权法》公共场所的收入归全体业主所有；2、利用物业共用部位、共用设施进行经营所得的收益，应当用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定进行分配使用。
哪些属于小区公共收益
1、小区公共区域的广告收益(例如电梯广告、户外广告)
电梯是一个小区的公共设施，属于公共区域，利用小区内的电梯、其他公共区域做广告所得的收益属于小区公共收益。
2、小区公共区域的停车位收益
小区内设立露天停车位，占用的是小区公共区域，所以停车费的收益也算公共收益。对于小区车库，开发商能拿出产权，那么所有权属于开发商;如果开发商拿不出产权，那就算入公共收益。
3、小区公共区域内租赁的摊位收益
如果在小区的公共区域摆摊或装修门店，收取的租金也属于公共收益。比如：某公司到小区摆摊，所缴纳的摊位费也属于公共收益，包括水果摊、卖衣服的、卖书的摊位，都算作公共收益。
4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入
如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，这些也属于小区公共配套，在小区业主使用时需要缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该属于公共收益。
5、部分通信运营管理费
宽带、通信公司进驻小区做广告，缴纳的费用也属于公共收益。
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿
如果在小区铺设管道时，损害了小区绿化带，这时给予的赔偿也属于公共收益。不管是个人还是单位，只要损坏小区的公共设施，所给予的赔偿都算作公共收益。
物业公共收益管理办法
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每个小区都有物业公共收益，那么什么是物业公共收益呢?就是利用了物业管理区域内的共用部分、设施设备进行租赁、生产或是经营等产生的收益，那么这些收益要怎么管理呢?下面小编就随小编一起来了解下吧!

文章插图
物业公共收益管理办法
【小区公共收益的使用规定】常见的物业公共收益有楼顶、灯杆或是宣传栏等部位的广告收益;占用业主共有的道路和其他停放汽车的车位、售水机、快递柜的租赁收益;活动场地等业主共有场所的经营收益等。
1、单独立账、专款专存
可建立一个公共收益管理制度，并将公共收益单独立账，可在某个银行开设公共收益专用的账户，并进行专项存储，不能将其与其他账户合用，并且将账号等信息登载于物业管理信息平台。
如有使用公共收益，那么应留存发票或是收据等证明材料，保证公共收益收支情况明晰，如果有涉及到全体业主和部分业主的公共收益的收支情况应分别记账。
受托管理多个公共收益项目的物业公司，要对每个项目的收益单独开户，并且分开管理。
2、公共收益使用
公共收益款的用途主要是物业区域内的公共部位和共用设施设备的维修和养护等，在使用之前，需征得全体业主和相关业主的同意，并形成书面材料，使用后将其资料归档留存。
3、公共收益管控
将每年上季度的公共收益使用明细账目在公示栏公示，并且在物业管理信息平台内上传公示栏公示照片，接受业主监督，如有业主询问，予以书面回复。物业管理信息平台，并接受业主监督，如有业主询问，予以书面回复。
小编总结：以上就是关于物业公共收益管理办法的相关内容，大家可以参考，希望对大家有所帮助。

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