40平米公寓公摊面积多少公寓公摊面积40%合理吗公寓公摊面积一般多少

本文主要介绍40平米公寓公摊面积多少公寓公摊面积40%合理吗，以及公寓公摊面积一般多少的详情，跟着小编一起来看看吧。
40平米公寓公摊面积多少公寓公摊面积40%合理吗40平米公寓公摊面积不能一概而论，每个开发商楼盘不一样，公摊面积也不一样，但一般商用的公摊面积都会比较大， 40%的公寓公摊面积也是比较常见的，具体可以看看我带来的介绍。

40平米公寓公摊面积多少

每套公寓的公摊面积比例都是不一样的，有些公寓的公摊面积比较小，只有10%左右，也有些公寓的公摊面积比较大，它的公摊面积比例可以达到30%左右。所以40平米公寓的公摊面积并没有一个准确的答案。

我们可以举个简单的例子，如果这套公寓的公摊面积比例为10% ，那么40平米公寓的公摊面积则是4个平方。一般情况下，建筑面积比较小的公寓，它的公摊面积比例都不会太高的，如果它的公摊面积太大的话，肯定会影响这些公寓的销售情况。

公寓公摊面积40%合理吗

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

公寓到底值不值得买

我觉得，如果是首套房的话，最好不要买公寓，第一，公寓不能落户口，首套房落户很关键，没有户口以后办事诸多不便。第二，公寓的水费电费都是商业的都比民水民电贵很多，首套房用于居住的比较多，长此以往不划算。

第三，公寓过户费太太太高，因为是公寓落不了户，以后小孩子不能上学，就要卖房，但是过户费太高，根本没人买，买住宅房过户费低谁又不傻，谁会买呢？

第四，公寓40年的产权，住宅70年，虽然国家规定了公寓40年后不拆的话，补土地费就可以了，可是补土地费不是钱吗？再说了补多少还不知道呢？
公寓公摊大怎么向客户解释公寓公摊大怎么向客户解释

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客户反映公摊面积太大，你应该告诉他：公摊面积说到底是为业主服务的。如果一个24层的住宅，不顾一切减少公摊面积，比如只设置一部电梯，你能想象早上八点多出行高峰期等电梯的煎熬吗？公摊面积大了，说明住宅的通风和流线更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公摊面积都在合理范围内的。
公摊面积国家有专门的计算公式，权威部门是房管局，同一个楼层， .建筑面积不同，公摊面积也就不同，房子面积越大，公摊面积就越多，并不是把楼梯一分为二。
公寓公摊大的销售说辞首先肯定是回避这个问题，或者转移话题。
如果一定要给个解释，那么可以说每层的户数比较少导致的公摊比较大，但是户数少，私密性好，更安全。
也可以说是平均每户的电梯数量更多，别人是1梯3户，我们是1梯2户甚至是1户，所以公摊大。
如果户型本身面积比较小，可以说是公摊大是正常的，因为公摊的面积数是一定的，那么使用面积小，公摊比例就大。
商业公寓公摊面积达到百分之三十三是正常的吗公寓的公摊面积接近40％也没人管你，没地投诉，你买一手新楼公寓，开发商也会明确地告诉你公摊面积33％，实际上会大于33％，因为收房面积误差低于3％是没人管你的，所以宁愿租房也别买公寓，买到很难出手，二手公寓银行不给买家贷款，需要全款支付，这就是个大麻烦。
公摊面积一般是百分之多少公摊面积占的比例如下。
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。
2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。
3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙) ，为墙体面积水面投影面积的一半。
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帝华广场公寓公摊面积多少24.8% 。帝华广场的物业公司为帝华物业，公寓面积50-90㎡，楼栋4号、5号、6号楼公摊面积是24.8% 。帝华广场公寓位于历城历城经十东路，开发商是济南唐冶帝华房地产开发有限公司，整个帝华广场公寓是由江苏巨业建设集团股份有限公司负责建筑设计，由江苏巨业建设集团股份有限公司负责施工建造。
公寓公摊面积百分之三十三正常吗虽然对公寓公摊面积没有明确的法律规定，但是按照房地产行业的规律来看，公寓公摊面积百分之三十三显然是不合理的。一般来说，公摊面积在百分之二十左右是正常的，但是摆放着三十三确实太高了些。
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
影响公摊面积的因素
1、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、物业类型一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。
3、楼盘形态一般来说高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。
4、公共活动区域大小。
【40平米公寓公摊面积多少公寓公摊面积40%合理吗公寓公摊面积一般多少】以上内容参考：-公摊建筑面积

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