住宅房如果未办理相关合法手续做民宿属于违法行为 。业主不得违反法律、法规以及管理规约，若想将住宅改变为经营性用房 。需要改变房屋性质，需到规划局和房管局申请“住改非” 。
【住宅房做民宿违法吗】民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活0动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所 。除了一般常见的饭店以及旅社之外 ， 其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类 。

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