上海二手房有增值税吗 _上海

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1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
3、过去征收5%的营业税。改征增值税后虽然税率还是5% ，但由于增值税是价外税。
营业税可以细分为：
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%，
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5% ，
【上海二手房有增值税吗】3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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