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1、年龄：一般年龄+期限不能超过65岁 ， 所以年龄越大，贷款期限越短 。假设小王已经37岁，想通过商业贷款购买一套老房子，那么最长只能贷28年 。
2、房龄：新房和二手房能获得的期限也不相同，房龄越短、贷款期限越长，每个银行的规定略有不同，购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款 。
【商业贷款期限怎么确定】3、收入：房贷期限拖的越长 ， 总利息也就越高，购房者在申请商业贷款的时候，需要提供一系列的申请资料，银行会结合你的收入、负债情况，建议你选择合适的商贷期限 。

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